Мировой кризис - хроника и комментарии
Публиковать
Rambler's Top100 Rambler's Top100  
 

->

Прогноз рынка коммерческой недвижимости Свердловской области в 2018 году

Екатеринбург – столица Свердловской области и административный центр Уральского Федерального округа. Город занимает четвёртое место по численности населения среди российских мегаполисов. По статистике в Екатеринбурге проживает около 1,5 млн человек, на январь 2018 года. Это рекордный показатель с начала XX века.

Вместе с ростом численности жителей, вырос рынок жилой и коммерческой недвижимости. Несмотря на стагнацию в экономике, сделки с коммерческими объектами продолжаются. Исследуя поведенческие данные пользователей доски объявлений Екатеринбурга, можно увидеть настроение покупательской способности граждан и предпринимателей. Анализ подобных сайтов помогает специалистам ориентироваться в ценовой политике и делать определённые прогнозы.

Офисная недвижимость

Прошедший 2017 год показал худшую динамику сделок с офисной недвижимостью, по сравнению с предыдущим периодом. Отрицательный индекс связывают с увеличением арендной ставки. Вместе с этим снизилась стоимость объектов на 2%. Средний диапазон цен имеет следующий показатель:

  • аренда класс «А» - 1200₽/м² в месяц;
  • аренда класс «В» - 900₽/м² в месяц»;
  • продажа – 67000₽/м².

Рассматриваемый сегмент рынка не перестаёт искать альтернативу устранения пустующих мест. Возможно будет применена тактика эффекта расслоения. Арендаторам придётся выбирать более маленькие и недорогие бизнес-центры для рентабельности своей деятельности. Но при этом локация должна соответствовать доступности. В 2017 году, в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию три бизнес-центра среднего и небольшого размера.

Торговая недвижимость

Для торговых площадей, 2017 год стал менее удачным в области ввода построенных объектов в эксплуатацию. Столица Урала не получила ни одного нового торгового центра. Хотя Екатеринбург находится среди лидеров в сфере обеспечения населения первоклассными торговыми площадями. На 1тыс. человек, приходится 500м². Представленный сегмент рынка достиг точки насыщения. Однако, город планирует получить новые ТЦ в 2018 году. Размер стоимости кв/м составит:

  • аренда эксклюзивного места – 2 500 ₽/м² в месяц;
  • аренда стандартного места - 1500 ₽/м² в месяц;
  • продажа – 83 000 ₽/м².

В 2018 году анонсирована сдача двух ТЦ: Astroom и АУТЛЕТ-ЦЕНТР. Масштабный проект ТЦ Veer, с внушительными площадями около 180 000 м², точного срока ввода в эксплуатацию пока не имеет. Но даже высокий уровень обеспечения города торговыми площадями не способен сдержать рост тарифов на аренду.

Складская недвижимость

Сегмент складских помещений показал более рентабельные результаты по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости. Екатеринбург занимает первое место в Уральском Федеральном Округе по эксплуатации складских площадей.

Свободно всего 2-3 % от общего числа объектов. Кроме того, арендные ставки показали рекордную стабильность за последнее десятилетие. Согласно прогнозу, ценовая политика не будет меняться и в 2018 году. Более того, сектор испытывает дефицит площадей в классе «А». Недостаточный объём оценивается в 200-250 тыс/м².

Ситуацию сможет исправить ввод в эксплуатацию нескольких крупных объектов в 2018-2019 годах. Основные группы арендаторов: логистические компании, ритейлеры и производственные организации. Стоимость квадратного метра имеет устойчивые показатели:

  • аренда класс «А» - 490 ₽/м² в месяц;
  • аренда класс «В» - 375 ₽/м² в месяц.

Ритейлеры и логисты продолжают стимулировать энергичное настроение девелоперов, которые прогнозируют стабильность сотрудничества в формате - built-to-suit (строительство под ключ). Для существенного повышения арендных ставок пока нет никаких предпосылок. Возможны лишь формальные колебания цены в пределах 1-2%.

>
Материалы данного сайта могут свободно копироваться при условии установки активной ссылки на первоисточник.

Change privacy settings    
©  Михаил Хазин 2002-2015
Андрей Акопянц 2002-нв.
IN_PAGE_ITEMS=ENDITEMS GENERATED_TIME=2018.12.15 22.24.11ENDTIME
Сгенерирована 12.15 22:24:11 URL=http://worldcrisis.ru/crisis/3041100/article_t?IS_BOT=1