Мировой кризис - хроника и комментарии
Публиковать
Санкт-Петербург(Курортный район), 30 апреля - 05 мая

Все мероприятия >>

Самиздатский магазин (продаёте книги без комиссий) и гонорарный журнал для профессиональных авторов: «Информаг A LA РЮС»



Новости net.finam.ru

Rambler's Top100 Rambler's Top100  
 


-> Прогнозы   Публикации пользователей   Экономика == Политика  

Дорогих новостроек в Москве становится меньше

WorldCrisis admin
2492 дня
Елизавета Макарова   
15 Апр 19:27
публикатор WorldCrisis admin [wc_admin]  
Темы: аналитика и прогнозы , бизнес , елизавет а макарова , законодательство , недвижимость , россия , статистика , строительство



В Москве объем жилых новостроек бизнес-класса и премиального сегмента по итогам первого квартала 2019 года оказался наименьшим за последние три года, подсчитали в «Colliers International». По мнению аналитиков, на высокобюджетное жилье, как и на рынок в целом, негативно влияют изменения правил долевого строительства, которые должны вступить в силу менее чем через три месяца. Девелоперы заняли выжидательную позицию, пока банки и правительство не выработают окончательные механизмы по финансированию проектов с использованием эскроу-счетов

Количество введенных в эксплуатацию новостроек бизнес и премиум-класса в январе—марте 2019 года составило 114 тыс. кв. м, что в два раза меньше показателя четвертого квартала 2018 года и на 40% меньше, чем в январе—марте того же года, следует из статистики «Colliers International». Этот показатель, как отмечают в компании, оказался наименьшим за последние три года. Снижение девелоперской активности связывают с изменениями в закон о долевом строительстве. С июля 2019 года застройщики должны будут направлять средства дольщиков на эскроу-счета до завершения строительства, финансируя проекты с помощью банковских кредитов. Новые траты компании перенесут на покупателей, не раз предупреждали участники рынка: ожидается, что издержки вырастут на 5–15%.

В «Colliers» также напоминают, что в 2018 году в столице было рекордное предложение высокобюджетной недвижимости. Тогда застройщики пытались вывести на рынок как можно больше проектов, чтобы реализовать их по старым правилам. Сейчас же вывод новой недвижимости переносится на вторую половину года, когда схема реализации новых проектов станет более понятной.

С точки зрения ввода высокобюджетной недвижимости январь—март 2019 года оказался результативнее первого и четвертого кварталов прошлого года, утверждают в «Knight Frank». В январе—марте девелоперы получили разрешение на ввод в эксплуатацию для четырех объектов общей площадью 109 тыс. кв.м. Это на 20% больше, чем в октябре—декабре 2018 года, когда было введено четыре объекта, но общей площадью только 90 тыс. кв.м. В первом квартале 2018 года и вовсе не было сдано ни одного комплекса элит и премиум-класса, говорят в «Knight Frank».

Вывод недвижимости на рынок, впрочем, скоро снова вернется к прежним показателям. В «Colliers» обращают внимание, что годом ранее застройщики накопили рекордное количество разрешений на строительство, и, чтобы разрешения не аннулировались, необходимо начать строительство в течение определенного периода (обычно около трех лет). Таким образом, заключают консультанты, в 2020–2021 годах в продаже активно начнут появляться новые проекты.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что по сравнению с бизнес- и премиум-классом элитный сегмент новостроек растет: в первом квартале стартовали продажи в пяти объектах, тогда как годом ранее девелоперы вывели на рынок только три проекта. Сокращение вывода действительно может быть связано с переходом на эскроу-счета, подтверждает он.

«Несмотря на то что до перехода на проектное финансирование осталось менее трех месяцев, власти до сих пор не представили утвержденные критерии, согласно которым девелоперы смогут продолжить работу по старым правилам» — напоминает эксперт

Как заявляли ранее в Минстрое, проекты, готовые более чем на 30%, смогут продаваться по старым правилам. Но девелоперам высокобюджетного жилья нет смысла торопить стройку: они зависят от дольщиков меньше, чем бюджетный сегмент, уверен Илья Менжунов. В «Capital Group» утверждают, что спрос на элитную недвижимость за последний год остается стабильно высоким, компания это видит по недавно запущенным проектам.

Просмотров за 24 часа 2 всего 111
Оценок пока нет


Обсуждение: комментариев пока нет,

Просмотр и участие в обсуждениях доступно только зарегистрированным пользователям.

Регистрация на сайте так же позволит вам выставлять оценки материалам и комментариям, получать рассылки самых интересных материалов сайта, и массу других полезных возможностей!

Если вы были зарегистрированы ранее, войдите на сайт
Логин или email:    Чужой компьютер
Пароль:    Забыли пароль?


   
Если нет - зарегистрируйтесь сейчас
Логин*:
Допустимы только маленькие латинские буквы
Вас зовут*:  
(введенное имя будет использоваться для именования вас на форуме, в ваших материалах и др.)
Пароль*:    Повторите пароль:   
e-mail*:
Этот e-mail будет использован для доставки вам сообщений от сервера. Адрес скрыт от просмотра всеми, кроме вас, и не передается третьим лицам. Не рекомендуется использовать почтовые адреса сервисов hotmail.com & live.com! Эти сервисы не принимают почту от нашего сервера.
Проверочный код:

Чужой компьютер
    

Или войдите на сайт через какую-нибудь социальную сеть

вход через соцсети




>
Материалы данного сайта могут свободно копироваться при условии установки активной ссылки на первоисточник.

Change privacy settings    
©  Михаил Хазин 2002-2015
Андрей Акопянц 2002-нв.


IN_PAGE_ITEMS=3335042ENDITEMS GENERATED_TIME=2019.04.24 17.02.46ENDTIME
Сгенерирована 04.24 17:02:46 URL=http://worldcrisis.ru/crisis/3335042/article_t?