Михаил Леонидович может дать только одну тему для диссертации по экономике недвижимости - "Запретительный налог на инвестиционную недвижимость как средство морального удовлетворения тех, кому жильё недоступно". Со своей стороны могу предложить поднять местную дискуссию по этой теме, и наловить в ней неразвитых хвостов, коих хватает, а то и просто спереть что-нибудь. Скажем, интереснейший вопрос судьбы арендного жилья в случае повышения налогов на недвижимость - станут ли люди сдавать в аренду жильё, если в цену аренды нужно будет закладывать налог процентов эдак в 5 от коммерческой стоимости жилья в год, и сколько это будет стоить арендаторам? Или просто выяснить, какой процент от инвестиционного жилья походу сдаётся в аренду, чтобы не стоять просто так, и какова экономика этого дела. Скажем, делают ли люди в предлагаемых к аренде квартирах ремонты, и если да, то на какую сумму? Как соотносятся ожидаемая прибыль от покупки инвестиционного жилья и от сдачи его в аренду? Увеличилось ли количество сдаваемых в аренду инвестиционных квартир в ходе кризиса? И так далее. Много можно вопросов задать.

А можно о дачах написать. Скажем, экономика дачного хозяйства, организованного в дачном кооперативе, в сравнении с экономикой хозяйства, организованного в населённом пункте (на земле поселений) Сравнить затраты с потребительским результатом. Скажем, стоимость отопления коттеджа в одном и другом случае.

Хорошая тема - транспортная доступность загородных домов. Взять, например, проблему: люди уезжают на дачу в пятницу после работы. Установить, насколько влияет удалённость дачного посёлка от МКАД на время в пути в сравнении с траффиком в самой Москве и в пределах первой бетонки. Часто бывает, что проехать через Москву оказывается дольше, чем по области даже на весьма удалённую дачу. Разобрать это по направлениям и по населённым пунктам в пределах МО. Информация могла бы помочь людям, которые решают, стоит ли заплатить много дороже и купить дачу немного поближе, или пожертвовать транспортной доступностью и купить участок поболее. В общем, цена минуты пути в сотках для разного времени суток и направлений. Исследование возможно и актуально не только для Подмосковья, конечно.

А вот вопрос: допустим, мы планируем размещение продуктовых магазинов в микрорайоне. Что будет выгоднее - открыть по магазинчику в каждом подвальчике, один большой гипермаркет, или что-то промежуточное, два-три средних магазина? Считаем с учётом себестоимости метра торговой площади и её отдачи, возможности разместить в большом магазине больший ассортимент, психологии потребителя. Не факт, что один большой магазин будет лучше, хотя на первый взгляд всё говорит в его пользу. Правда, тут у нас не только недвижимость, но ещё и торговля. Зато, если разберётесь в обеих темах, цены вам, как спецу, не будет.

Важен вопрос отопления. Пусть Дедюхова меня убьёт (кстати, к ней тоже можно обратиться за советом), но я не верю в то, что циклопическая система подачи горячей воды от ТЭЦ окупаема с учётом потерь тепла и воды, себестоимости эксплуатации трубопроводов, по сравнению с простой системой местных котельных на газе. В советские времена об этом писали много, но, подозреваю, односторонне. Если население платит только за реально потреблённые киловатт-часы, по счётчику, а не как в СССР - за всё не пойми за что, то что выгоднее в конечном итоге? И кому выгоднее? :)

Если вы немного разбираетесь в инженерном деле, то неплохо бы сравнить коммерческую эффективность различных теплоизолирующих материалов и мероприятий по энергосбережению - не с тем, о чём извещает нас его лужковство, а с реальностью. Провести натурные замеры теплопотерь здания до и после лужковского утепления, сравнить со стоимостью. Может получиться весьма познавательно.

Экономика ТСЖ - вот волнующая тема. Расписать бы все вопросы подробно, а потом и книжку популярную издать, по мотивам диссера. "ТСЖ - создавать или нет? Все "за" и "против". Экономика и юридические аспекты".

Можно написать что-нибудь экзотическое. Скажем, об экономике плавучих домов. Для Москвы это неактуально, но для некоторых городов - для каких, кстати? Хотя почему не для Москвы - можно ведь найти и в Москве какую-нибудь несудоходную лужу и построить там плавучий коттеджный посёлок. Идея моя, реализаторов прошу не забыть мой процент. :) Может получиться круто.

А можно и спуститься с небес на землю. Экономика трёхкомнатной квартиры, сдаваемой в аренду под жильё для 40 таджиков. Дебет-кредит. Доходы от таджиков, расходы на ментов, средняя продолжительность утренней очереди в туалет, стоимость первого места в этой очереди, и так далее.

Экономика доходных домов - весьма любопытный вопрос. Рассматривать применительно к конкретному городу и району. Напишете хорошо - получите готовый бизнес-план. Пойдёте с ним в инвестиционную компанию - получите хорошую работу.

В общем, удачи. :)>>
Высказаться   Цитировать